Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Langenboom
Aan de Thomasweg 35 in Langenboom staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1968. Met een vraagprijs van 449.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. Benieuwd naar meer twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk?
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 491 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Langenboom
Langenboom telt zo'n 1.530 inwoners, met een mix van leeftijden: 24 procent is 65 jaar of ouder en 14 procent is jonger dan 15. Het is een rustige kern, zo lijkt het. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". En een derde: "Kei fijne buurt". De buurt Langenboom zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool 't Stekske op 950 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 3,7 kilometer of Aldi op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk de Vlaswiek zit in Zeeland, op 3,9 kilometer. De bushalte Langenboom, Dorpsstraat is op 202 meter en wordt bediend door lijn 92. Het treinstation Cuijk ligt op 10,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1968. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Twan Poels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Thomasweg 35, Langenboom
Wat is de vraagprijs van de woning aan de Thomasweg 35?
De vraagprijs is 449.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de woningen die in de buurt te koop staan is 524.600 euro, met een mediaan van 585.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.196 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m². De woning ligt daarmee onder het gemiddelde van de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², maar de makelaar geeft 107 m² op. Het perceel is 491 m² groot. Verder is er een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Thomasweg 35?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool 't Stekske op 950 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 3,7 kilometer of Aldi op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk de Vlaswiek zit in Zeeland op 3,9 kilometer. De bushalte Langenboom, Dorpsstraat is op 202 meter met lijn 92. Het treinstation Cuijk ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Langenboom beoordeeld door bewoners?
De beoordelingen die beschikbaar zijn, gaan over de gemeente Land van Cuijk, niet specifiek over de buurt Langenboom. Bewoners van de gemeente geven gemiddeld een 8,04 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander: "Best rustig en behulpzame mensen!". En een derde: "Kei fijne buurt".
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, volgens de klimaatindicaties op adresniveau. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langenboom, Dorpsstraat op 202 meter, bediend door lijn 92. Ook de haltes Langenboom, Vierhoeksweg (347 meter) en Langenboom, Eikenlaan (449 meter) worden door lijn 92 bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Cuijk op 10,5 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
