Tolschestraat 13A
Nieuw Velp, Land van Cuijk
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Nieuw Velp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984 staat in Nieuw Velp, een buurt met zo'n 520 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de BAG-registratie is het een flinke woning. De vraagprijs van 539.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op 550.000 euro ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.438 euro, terwijl deze woning op 2.709 euro per vierkante meter uitkomt. Het energielabel is B, een zuinig label. Kijk ook eens naar andere twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Het bouwjaar is 1984. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Nieuw Velp is een kleine buurt met 191 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "Kei fijne buurt" noemt en zegt dat "iedereen gezellig met elkaar" is. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reacties zijn positief. Meer over de buurt Nieuw Velp vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 2,1 kilometer en Albert Heijn op 2,1 kilometer. Basisschool De Raamdonk ligt op 1,6 kilometer, en het Merletcollege Grave op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel zit in Grave, op 1,6 kilometer, net als Apotheek Grave. De bushalte Velp, Binckhof ligt op 224 meter en wordt bediend door lijnen 96, 99 en 690. Het treinstation Wijchen is 7,2 kilometer verderop. De gemeente Land van Cuijk heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Martijn Willems aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolschestraat 13A, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs van 539.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 539.000 euro is marktconform voor Nieuw Velp. In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 550.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.438 euro, terwijl deze woning met 199 vierkante meter woonoppervlakte uitkomt op 2.709 euro per vierkante meter. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning, want die zijn niet opgegeven door de makelaar. Het bouwjaar is 1984.
Zijn er woningkenmerken zoals kamers of een tuin opgegeven?
Nee, de advertentie van Makelaar Martijn Willems vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De enige bekende gegevens zijn het bouwjaar 1984, het energielabel B en de woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 2,1 kilometer en Albert Heijn op 2,1 kilometer. Basisschool De Raamdonk ligt op 1,6 kilometer en het Merletcollege Grave op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave zitten beide in Grave, op ongeveer 1,6 kilometer. De bushalte Velp, Binckhof ligt op 224 meter met lijnen 96, 99 en 690.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Binckhof op 224 meter, met buslijnen 96, 99 en 690. Andere haltes zijn Grave, Generaal de Bonsweg op 1 kilometer en Grave, Stoofweg op 1,5 kilometer, met meer lijnopties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 7,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen opgegeven.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "Kei fijne buurt" noemt en zegt dat "iedereen gezellig met elkaar" is. De reacties zijn overwegend positief, maar sommigen vinden het wat afgelegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaar Martijn Willems bevat geen specifieke woningkenmerken zoals kamers, tuin of isolatie. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgegeven. De beschikbare informatie is beperkt tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
