Een twee-onder-één-kapwoning met een energielabel A
Aan de Thorbeckestraat 47 in Apeldoorn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1958. Met een woonoppervlakte van 93 m² en een perceel van 287 m² is het een compacte woning met drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van €449.500 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €362.188 voor woningen in de buurt, wat het aan de hoge kant maakt. De woning heeft een zuinig energielabel A. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Apeldoorn?
De woning zelf
De woning heeft vier kamers verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 353 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 287 m². Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
De buurt Staatsliedenkwartier
Het Staatsliedenkwartier telt zo'n 2.950 inwoners, waarvan 15% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er is ook een kritischer geluid: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast". De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met 34% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 159 meter of Dekamarkt op 513 meter. De Emmaschool voor basisonderwijs ligt op 176 meter, en de Openbare Scholengemeenschap Apeldoorn op 490 meter. Huisartsenpraktijk De Gaarde zit op 961 meter en BENU Apotheek Dokzuid op 954 meter. Bushaltes aan de Schaperstraat (lijn 10 en 11) en De Savornin Lohmanstraat (lijn 10 en 11) zijn op loopafstand. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Rodenburg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 47, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.500 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €362.188 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.833, terwijl het buurtgemiddelde €4.395 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De inhoud van de woning is 353 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Aldi (159 m) en Dekamarkt (513 m) voor boodschappen. De Emmaschool voor basisonderwijs ligt op 176 m en de Openbare Scholengemeenschap Apeldoorn op 490 m. Huisartsenpraktijk De Gaarde zit op 961 m en BENU Apotheek Dokzuid op 954 m. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er is ook een kritischer geluid over parkeeroverlast en drugshandel in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; dat is een aparte beoordeling.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Het perceel is 287 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De perceelgrootte geeft wel ruimte voor een tuin, maar dat is niet bevestigd.
