Korte Hezeweg 4
De Heeze, Apeldoorn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Heeze
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927 staat aan de Korte Hezeweg, een rustige weg in de woonwijk De Heeze in Apeldoorn. Met een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar en een perceel van 226 m² is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €439.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Apeldoorn ligt op €510.250.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. Er is een carport voor de auto. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De Heeze: een stedelijke buurt met gemengde ervaringen
De Heeze telt 2.380 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 2.547 een zeer sterk stedelijke buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan." De buurt De Heeze kent 55 misdrijven in de registratie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 900 meter of bij de Ekoplaza op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Rietendak op 580 meter, en voor voortgezet onderwijs is UGO verkennend vmbo op 596 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek de Heeze ligt op 100 meter. Buslijn 519 stopt op 120 meter bij de halte Apeldoorn, Hezeweg. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koningsstede Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Hezeweg 4, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €439.500. De WOZ-waarde is €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €510.250, maar dat is inclusief andere woningtypen. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 290 m³. De woonoppervlakte is 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 226 m² volgens de makelaar en 197 m² volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1927, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Korte Hezeweg?
De BENU Apotheek de Heeze ligt op 100 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 900 meter. Openbare Basisschool Rietendak zit op 580 meter en UGO verkennend vmbo op 596 meter. De huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat op ongeveer een kilometer. Buslijn 519 stopt op 120 meter bij de halte Apeldoorn, Hezeweg.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Heeze?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. Er is een carport aanwezig voor het parkeren van een auto. De woning is volledig eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe ver is het treinstation Apeldoorn en welke bushaltes zijn er in de buurt?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.347 meter, ongeveer een kwartier lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Hezeweg op 120 meter, waar buslijn 519 stopt. Daarnaast zijn er haltes Apeldoorn, Jean Monnetpark op 227 meter met lijn 108 en Apeldoorn, Ruimzichtlaan op 347 meter met lijn 519.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.584. Voor deze woning is de prijs per m² €6.021, gebaseerd op de makelaar-opgave van 73 m². De woonoppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
