Een royale twee-onder-één-kap in Olst Centrum-Oost
Aan de Thorbeckestraat 96 in Olst staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2014, met vrij uitzicht en een tuin op het zuidoosten. Met 169 vierkante meter woonoppervlak is de woning een stuk groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar gemiddeld 128 vierkante meter wordt aangeboden. De vraagprijs is €635.000. Wie meer wil weten over dit type woning in de omgeving kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Olst-Wijhe.
Een woning met zes kamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 603 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 328 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners is Olst Centrum-Oost een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Olst-Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander spreekt van "rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". De buurt Olst Centrum-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw. Het aandeel koopwoningen ligt op 46%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter of de PLUS op zo'n 850 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals Ijsselwijs op 500 meter en Openbare basisschool Opwaardz op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk aan de IJssel zit op 450 meter en de Service Apotheek Olst op 750 meter. Het treinstation Olst ligt op ongeveer een kilometer, en bushaltes aan de Veerweg en in het centrum zijn op loopafstand, met lijn 161 en 516. De gemeente Olst-Wijhe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €583.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €393.000 naar €583.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OpenDeur Deventer | NVM makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 96, Olst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Thorbeckestraat 96 is vastgesteld op €583.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €393.000 naar €583.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 603 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 328 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Olst Centrum-Oost?
Olst Centrum-Oost heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Olst-Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander spreekt van "rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op ongeveer 700 meter en de PLUS op zo'n 850 meter. Basisscholen Ijsselwijs en Openbare basisschool Opwaardz zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk aan de IJssel is op 450 meter en de Service Apotheek Olst op 750 meter. Het treinstation Olst ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het ov geregeld in Olst?
De dichtstbijzijnde bushalte is Olst, Veerweg, op ongeveer 600 meter, met buslijn 161. Ook de haltes Olst, Centrum en Olst, Jan Hooglandstraat zijn op loopafstand, met lijnen 161 en 516. Het treinstation Olst ligt op ongeveer een kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2014.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 14 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
Volgens de makelaar is er een zijtuin van 328 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
