Tollekamp 71
de Zuiling, Overbetuwe
BuurtEen ruime twee-onder-een-kapwoning in Elst
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Tollekamp 71 ligt in de buurt de Zuiling, een rustige woonwijk in Elst. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 259 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 489.000 euro is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Overbetuwe.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 457 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt de Zuiling
De Zuiling is een buurt met ongeveer 1.590 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen." De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Meer over de buurt de Zuiling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 747 meter, Jumbo op 925 meter of Aldi op 987 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 233 meter, en de apotheek Service Park Apotheek Elst ligt op 845 meter. Voor het onderwijs is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De bushalte Elst, Kleipeer met lijn 35 ligt op 252 meter, en het treinstation Elst op 1,7 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tollekamp 71, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 489.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 116 vierkante meter, wat neerkomt op 4.216 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 138 vierkante meter. Het perceel is 259 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 457 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt de Zuiling beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen."
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 747 meter, Jumbo op 925 meter en Aldi op 987 meter. Er zijn 17 scholen binnen 5 kilometer, waaronder RK BS Sint Jacobus op 2,9 kilometer en Daltonschool Confetti op 3,6 kilometer. Basisonderwijs ligt op 700 meter en voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Elst, Kleipeer met lijn 35 ligt op 252 meter. Andere haltes zijn Elst, De Wuurde met lijnen 34, 414 en 806 op 351 meter, en Elst, Kerkeakkers met lijnen 34 en 414 op 519 meter. Het treinstation Elst ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties.
-bc44ba8d.webp)
