Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Bilthoven Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1926 staat aan de Van Goyenlaan, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €1.029.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.382.038, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde twee onder een kapwoningen in De Bilt ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 445 m² groot, met een achtertuin van 266 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Er is een balkon, een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Bilthoven Noord II
Met ruim 2.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "De oude bomen, karakteristieke huizen en groene tuinen geven de wijk Vogelzang een heel eigen, bijna parkachtig karakter." Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de buurt. De buurt Bilthoven Noord II heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 900 meter, of bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn de Montessorischool Bilthoven en de Van Dijckschool op loopafstand, beide binnen 600 meter. De huisartsenpraktijk Bilthoven Noord en de Noorder Apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Van der Helstlaan is op 184 meter, met buslijn 58 en Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 1,2 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een goede basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €967.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €625.000 naar €967.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als de hittestress nu; in 2050 wordt die als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goyenlaan 15, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.029.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €967.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €625.000 naar €967.000. De vraagprijs ligt daarnaast 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.382.038.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 445 m² groot, met een achtertuin van 266 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 900 meter, de Albert Heijn op 1,3 kilometer. De Montessorischool Bilthoven en de Van Dijckschool zitten op loopafstand, binnen 600 meter. De huisartsenpraktijk Bilthoven Noord en de Noorder Apotheek zijn op ongeveer 1,2 kilometer. Het treinstation Bilthoven ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Van der Helstlaan op 184 meter, met buslijn 58 en Flex. Ook de haltes Beethovenlaan en Hobbemalaan zijn dichtbij, op respectievelijk 211 en 242 meter. Het treinstation Bilthoven ligt op 1,2 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert het parkachtige karakter. Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de buurt en noemt de leefomgeving "slecht". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.029.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.382.038. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.576, terwijl deze woning op €10.188 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 101 m². De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 266 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Er is een balkon aanwezig. Voor de auto is er een carport en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 445 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
