Een bosrijk appartement met een bijzonder energielabel
Dit appartement uit 1928 ligt in Tuindorp, een rustige buurt in Bilthoven. Met een vraagprijs van €1.050.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het energielabel A+++ is opvallend, want in de buurt heeft maar 8% van het koopaanbod zo'n zuinig label. Het is een van de appartementen in De Bilt die nu te koop staan.
Een woning met veel buitenruimte
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 619 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 190 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. Buiten is er een zonneterras van 57 m² op het zuidwesten, een dakterras, een carport en een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft overal vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter
Tuindorp heeft zo'n 2.755 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de wijk. De buurt Tuindorp heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 475 meter, Lidl op 527 meter of Albert Heijn op 582 meter. De Julianaschool zit op 650 meter en het Nieuwe Lyceum op 940 meter. De huisartsenpraktijk Bilthoven zit op 481 meter en de apotheek op 469 meter. Buslijn 58 en 77 stoppen op 224 meter bij de Leyenseweg, en treinstation Bilthoven ligt op 507 meter. De gemeente De Bilt biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.148.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €632.000 naar €1.148.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soestdijkseweg Zuid 244E, Bilthoven
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €1.148.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de prijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.225.118.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. In de buurt heeft maar 8% van het koopaanbod zo'n hoog label, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid uit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1928. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Julianaschool (basisonderwijs) op 650 meter en Het Nieuwe Lyceum (voortgezet onderwijs) op 940 meter. Ook de Werkplaats Kindergemeenschap VO zit op 997 meter. Voor kinderen is er dus voldoende keuze in de directe omgeving van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Leyenseweg op 224 meter, met buslijnen 58 en 77. Treinstation Bilthoven ligt op 507 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen. Daarnaast zijn er flexhaltes op de Boslaan en het Vinkenplein, beide binnen 500 meter.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Het appartement heeft een zonneterras van 57 m² op het zuidwesten, een dakterras, een carport en een vrijstaande houten garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut en in een bosrijke omgeving. Zo heb je zowel binnen als buiten veel ruimte.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.225.118 en de mediaanprijs is €935.000. De prijzen variëren van €498.000 tot €2.795.000. Deze woning ligt met €1.050.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
