Een huis met een bijzonder verhaal
Aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. De woning ligt in Het Hoekske, een buurt in Kaatsheuvel met zo'n 300 inwoners. De vraagprijs is € 199.500. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand hebben een gemiddelde vraagprijs van € 205.025.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 182 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 8.997 m², de makelaar noemt 297 m².
Een rustige buurt
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt". De buurt Het Hoekske heeft 116 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km, Apotheek de Koning op 2 km. Buslijnen 300, 301 en 602 stoppen op 570 meter bij halte Kaatsheuvel, Vaartstraat. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk op 2,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is € 186.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 54.000 naar € 186.000. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-604, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is € 186.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 199.500 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 54.000 naar € 186.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 182 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 65 m² op, terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km. Daarna volgen PLUS op 1,8 km, Jumbo op 1,8 km en nog een Jumbo op 1,8 km. Lidl ligt op 1,9 km. In totaal zijn er 13 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Ook halte Kaatsheuvel, Horst op 907 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het BAG-perceel is 8.997 m², terwijl de makelaar een perceel van 297 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
