Van Malsenstraat 22
Well, Maasdriel
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Well
Aan de Van Malsenstraat in Well staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs volgens de berekening marktconform voor de twee onder een kapwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 314 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Leven in de buurt Well
Met ruim 500 inwoners is Well een kleine kern waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Well geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een andere bewoner noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er wordt veel gepraat over je". Op basis van drie beoordelingen is dat een gematigd positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Welle ligt op 257 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Boodschappen doe je bij Boon's Markt op 1,7 kilometer of bij Hoogvliet op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk R. Verdijk zit in Ammerzoden op 1,3 kilometer. De bushalte Well, Maaijenstraat is op 92 meter met lijn 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €331.000 naar €476.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Malsenstraat 22, Well (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 44% is gestegen, van €331.000 naar €476.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 530 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning van het type twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten zou je het verbruik moeten bekijken, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's zijn het overstromingsrisico, dat gemiddeld is, en wateroverlast bij hevige regen, ook verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je basisschool De Welle op 257 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor boodschappen kun je naar Boon's Markt op 1,7 kilometer of Hoogvliet op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk R. Verdijk zit in Ammerzoden op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Well, Maaijenstraat op 92 meter, met buslijnen 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 8,1 kilometer.
Hoe is de buurt Well om in te wonen?
Well is een kleine kern met ongeveer 535 inwoners, waarvan veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er wordt veel gepraat over je". Het beeld is dus gematigd positief, maar er zijn ook kritische geluiden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is boven de geluidsnorm, wat betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Andere risico's zoals overstroming en wateroverlast zijn gemiddeld tot verhoogd, maar het funderingsrisico is laag.
Waarom staat er geen oordeel over de prijs in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen oordeel over de prijs, maar de vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €476.000. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met de gemeentelijke taxatie. De prijs per vierkante meter is €3.598, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt, maar die gegevens staan niet in de advertentie.
