Vederkruid 8
Meeroevers, Groningen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Meerstad
Aan de Vederkruid 8 in Meerstad staat een royale twee-onder-één-kapwoning uit 2019, met een energielabel A++. De woning ligt in de wijk Meeroevers, een rustige woonwijk waar het volgens de makelaar prettig wonen is. Met een vraagprijs van €779.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Groningen, maar gezien de oppervlakte en het bouwjaar is de prijs marktconform.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 717 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 437 m² groot, met een voortuin van 39 m² en een achtertuin van 198 m² op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft deels vloerverwarming en een warmtepomp.
De buurt Meeroevers
Meeroevers is een jonge buurt met 1.810 inwoners, waarvan 35% jonger is dan 15 jaar. Het is een rustige plek, zo blijkt ook uit de drie beoordelingen van bewoners in de wijk: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel groen en water en strand", een ander zegt dat het "uniek is om te wonen op een eiland direct aan het water". De buurt Meeroevers heeft een laag aantal misdrijven, met 8 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km, en ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Groenewei op 900 meter en Samenwerkingsschool Meeroevers op een kilometer. De huisarts zit in Meerstad op ongeveer een kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Lewenborg op twee kilometer. Buslijn 5 stopt op 274 meter bij halte Meeroevers Noord. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 4,6 km. De gemeente Groningen heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €457.000 naar €743.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 19 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder STEK Jouw makelaar!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vederkruid 8, Meerstad
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €779.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €812.167, met een mediaan van €771.500. De prijs per vierkante meter is €4.328, gebaseerd op de makelaarsopgave van 180 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 437 m² groot, met een voortuin van 39 m² en een achtertuin van 198 m² op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €457.000 naar €743.000. De waarde is per 1 januari 2025 vastgesteld op €743.000. De stijging is gelijkmatig verlopen over de jaren, met de grootste sprong tussen 2022 en 2023, van €567.000 naar €642.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,9 km. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Groenewei op 900 meter en Samenwerkingsschool Meeroevers op een kilometer. De huisarts zit in Meerstad op ongeveer een kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Lewenborg op twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 274 meter bij halte Meeroevers Noord, en ook op 403 meter bij halte Borgweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Europapark, op 4,6 km afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende gebieden, maar verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel groen en water en strand", een ander zegt dat het "uniek is om te wonen op een eiland direct aan het water". Er wordt ook opgemerkt dat er weinig voorzieningen zijn, zoals winkels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft het deels vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een lage energiebehoefte.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €812.167, met een minimum van €385.000 en een maximum van €1.130.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.693. Deze woning ligt met €4.328 per m² iets onder dat gemiddelde.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin van 39 m² als een achtertuin van 198 m², gelegen op het westen. De achtertuin is ruim en heeft veel buitenruimte. Er is ook een aangebouwde stenen garage, die direct vanuit de woning of tuin bereikbaar is.
