Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in IJmuiden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1911 staat in de Bomenbuurt, een buurt met 710 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €355.000. De woning is een van de drie koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, een inhoud van 286 m³ en een perceel van 190 m². De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Velsen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 104 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom; er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
De Bomenbuurt
De Bomenbuurt is een rustige buurt met 710 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJmuiden-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is soms druk maar ook wel rustig. Als je mensen niet kent heb je niks te doen." Een ander noemt: "Mensen zijn op zich zelf geen sociaal gevoel." Meer over de buurt Bomenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Vomar op 593 meter en de Albert Heijn op 693 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Sint Franciscus-School ligt op 362 meter en het Vellesan College op 707 meter. De huisartsenpraktijk 't Plein zit op 511 meter en de apotheek Kuylman op 622 meter. De bushalte IJmuiden, Zeeweg is op 282 meter met lijn 3 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Velsen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Velserduinweg 260, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €355.000 in de Bomenbuurt. De prijs per vierkante meter is €4.938, terwijl het buurtgemiddelde €4.619 per m² is. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €275.000 en €445.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 286 m³ en het perceel is 190 m². Er is een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1911, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar zit op 593 meter en de Albert Heijn op 693 meter. De Sint Franciscus-School ligt op 362 meter en het Vellesan College op 707 meter. De huisartsenpraktijk 't Plein is op 511 meter en de apotheek Kuylman op 622 meter. De bushalte IJmuiden, Zeeweg is op 282 meter met lijn 3 en N30.
Hoe is de buurt Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft 710 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJmuiden-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is soms druk maar ook wel rustig." Een ander noemt dat mensen "op zich zelf geen sociaal gevoel" hebben.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis, op 1.677 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder IJmuiden, Zeeweg op 282 meter met lijn 3 en N30, en IJmuiden, Velserduinweg op 499 meter met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de Bomenbuurt zijn de afgelopen periode tien koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €419.500. De gemiddelde verkooptijd was 32 dagen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs van de drie woningen die nu te koop staan is €355.000.
