Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Oude Molenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat in de Oude Molenbuurt, een buurt met veel 65-plussers en een mix van oud en nieuwbouw. Met een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar was dit een royale woning, zo'n 58% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De laatst bekende vraagprijs van €447.500 lag 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar werd door de makelaar als marktconform beoordeeld. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Assen om een beeld te krijgen van het aanbod. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 583 m³. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 82 m² ligt op het zuidwesten en er is ook een voortuin. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Een buurt met een eigen karakter
De Oude Molenbuurt heeft zo'n 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel groen in de buurt en het kanaal ligt vlak bij. De stad is zo'n 100 meter verder op en er liggen wat winkels in de buurt zelf." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar "vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten". De buurt Oude Molenbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 397 meter, AH XL op 447 meter of Dirk op 497 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 263 meter en Basisschool De Cirkel op 282 meter. De huisarts zit op 275 meter en apotheek Themmen op 382 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen op 294 meter bij halte Nobellaan, en buslijn 380 op 384 meter bij halte Triade. Het treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op ongeveer 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €308.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €175.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venestraat 161, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €447.500 lag 45% boven de WOZ-waarde van €308.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €175.000 naar €308.000. De makelaar beoordeelt de vraagprijs als marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 583 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 82 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Oude Molenbuurt?
De Oude Molenbuurt heeft ongeveer 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig maar afstandelijk" en zegt dat er veel groen is en het kanaal vlakbij ligt. Een ander zegt dat het een diverse buurt is waar het vaak gezellig is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 397 meter, AH XL op 447 meter of Dirk op 497 meter. De huisarts zit op 275 meter en apotheek Themmen op 382 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 263 en 282 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen op 294 meter, en buslijn 380 op 384 meter. Het treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte was volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 97 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per m² was €2.925, op basis van de makelaarsopgave.
