Een twee-onder-één-kapwoning in Westerpark
Aan de Broeklaan in Assen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1986, in de buurt Westerpark. De woning is te koop voor €489.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Assen hebben een gemiddelde vraagprijs van €467.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 127 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 278 m², de BAG zegt 301 m². De prijs per vierkante meter is €3.850, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Westerpark: rustig en groen
Met 550 inwoners en bijna de helft 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Westerpark heeft 264 woningen, waarvan 97% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer een kilometer, gevolgd door Ekoplaza en Jumbo. Kindcentrum Theo Thijssen voor basisonderwijs ligt op 700 meter. Huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op ruim een kilometer, net als Alphega Apotheek Karsten. Bushalte Assen, Leie met lijn 8 is op 660 meter. Treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 steeg die met 48%, van €259.000 naar €384.000. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wes Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broeklaan 4, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €384.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €259.000 naar €384.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 127 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 278 m², de BAG zegt 301 m². De prijs per vierkante meter is €3.850, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer een kilometer, gevolgd door Ekoplaza en Jumbo. Kindcentrum Theo Thijssen voor basisonderwijs ligt op 700 meter. Huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op ruim een kilometer, net als Alphega Apotheek Karsten. Bushalte Assen, Leie met lijn 8 is op 660 meter.
Hoe is de buurt Westerpark?
Westerpark heeft 550 inwoners, waarvan 49% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met 264 woningen, waarvan 97% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
