Vezelstraat 17

De WOZ-waarde van de woning is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.

Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning relatief zuinig is in vergelijking met oudere huizen, maar het label zegt niets over de exacte staat van de isolatie. De combinatie van isolatie en een modern label kan helpen om de stookkosten te beperken, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.

Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen extreem hoge waarde. De gegevens komen uit 2022 en 2023 en zijn indicatief voor de omgeving, niet voor de woning zelf.

Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Aldi (beide op ongeveer 600 meter), basisscholen zoals BS Hertogin Johanna A (426 meter) en Kindcentrum De Aventurijn (451 meter). De huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op ongeveer 500 meter. Het treinstation Oss West ligt op 304 meter, en er zijn bushaltes in de buurt met lijnen 262, 296 en 662.

Vlashoek is een buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en relatief veel koopwoningen.

In de buurt Vlashoek is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €485.200, met een mediaan van €460.000. De prijzen variëren van €349.000 tot €795.000. Deze woning staat te koop voor €450.000, wat onder het gemiddelde ligt, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het gemiddelde van 152 m². De prijs per vierkante meter is €3.814, iets boven het buurtgemiddelde van €3.508.

De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is 118 m² en de inhoud is 478 m³. Achter het huis ligt een tuin van 120 m² op het noorden, en er is een vrijstaande stenen garage. Dit maakt de woning geschikt voor een gezin of mensen die ruimte willen.

Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze gegevens zijn afkomstig van de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.

Het treinstation Oss West ligt op 304 meter afstand, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 1260 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Ook het Centraal Station van Oss is bereikbaar met de bus. De bereikbaarheid met het OV is dus goed, zowel voor trein als bus.