Vezelstraat 9
Vlashoek, Oss
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vlashoek
Deze hoekwoning uit 1960 staat in Vlashoek, een woonwijk in Oss waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlak van 112 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 419.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oss, maar de woning heeft wel een flinke tuin en een stenen garage.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De makelaar noemt een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het energielabel is C.
Leven in Vlashoek
Met ruim 2.500 inwoners is Vlashoek een middelgrote wijk in Oss. Bewoners van de wijk Ussen, waar Vlashoek onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen, de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook." De buurt Vlashoek heeft relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Hertogin Johanna A ligt op 440 meter, en huisartsenpraktijk Ussen en apotheek Ussen zitten op ongeveer 500 meter. Het treinstation Oss West is op 300 meter lopen, en bushaltes zijn te vinden aan de Zaltbommelseweg met lijnen 262, 296 en 662. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vezelstraat 9, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van 419.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vlashoek is 485.200 euro, met een mediaan van 460.000 euro. De vraagprijs van deze hoekwoning ligt daar dus onder. De prijs per vierkante meter is 3.741 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.508 euro ligt. De woning is met 112 vierkante meter wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De makelaar vermeldt een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noorden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Vezelstraat 9?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter, en Albert Heijn op 910 meter. Basisschool Hertogin Johanna A ligt op 440 meter en kindcentrum De Aventurijn op 468 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en apotheek Ussen zitten op ongeveer 500 meter. Treinstation Oss West is op 300 meter afstand.
Hoe is de buurt Vlashoek om in te wonen?
Vlashoek heeft ruim 2.500 inwoners en ligt in de wijk Ussen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met alle voorzieningen op loopafstand", een ander waardeert de school en de voetbalvereniging dichtbij. Er zijn relatief veel eengezinswoningen en het merendeel van de woningen is koop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel C?
De makelaar vermeldt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is maar niet het hoogste niveau haalt. De isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de energiekosten te beperken, maar het label zegt niets over de exacte staat van de isolatie.
