Braakstraat 100
Vlashoek, Oss
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Vlashoek
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Braakstraat in Oss staat in de buurt Vlashoek, een wijk met veel groen en voorzieningen op loopafstand. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oss, maar de woning heeft wel een flinke achtertuin en een inpandige garage. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 270 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het noordoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Vlashoek, een buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners is Vlashoek een middelgrote buurt in Oss. Bewoners van de wijk Ussen, waar Vlashoek onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen, de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder." De buurt Vlashoek heeft relatief veel 65-plussers en een mix van huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 465 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Aventurijn op 464 meter. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Ussen, op 345 meter. Het treinstation Oss West ligt op 464 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg met de lijnen 262, 296 en 662. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties voor dit adres zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een laag risico op wateroverlast bij hevige regen, een gemiddeld overstromingsrisico (nu en in 2050), en een laag hittestress-risico dat in 2050 gemiddeld wordt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evelien Ploegmakers Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Braakstraat 100, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Vlashoek ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 485.200 euro, met een mediaan van 460.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.831 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.508 euro per m² is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar dat kan komen door de gunstige ligging en de aanwezigheid van een garage.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², maar de BAG-registratie geeft 135 m² aan. Het perceel is 270 m² groot. Verder is er een achtertuin van 90 m² op het noordoosten en een inpandige garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 465 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum De Aventurijn op 464 meter. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Ussen, op 345 meter. Het treinstation Oss West ligt op 464 meter en er zijn bushaltes met lijnen 262, 296 en 662.
Hoe is de buurt Vlashoek om in te wonen?
Bewoners van de wijk Ussen, waar Vlashoek onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen, de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, wat kan helpen om de energiekosten te beperken.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Vlashoek. De gemiddelde vraagprijs is 485.200 euro, met een mediaan van 460.000 euro. De prijzen variëren van 349.000 tot 795.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.508 euro.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoor- en vliegverkeer is 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan zijn dat je in de woning of tuin geluid van de weg hoort.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit betekent dat er een kans is op overstroming bij extreme weersomstandigheden, maar het is geen hoog risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het individuele perceel.
