Vijversingel 54
Roofvogelbuurt, Oss
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in de Roofvogelbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Vijversingel 54 in Oss staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oss, maar de woning is ook ruimer dan veel andere. Het bouwjaar is 1952 en het energielabel is B.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
De buurt Roofvogelbuurt
Met 970 inwoners is de Roofvogelbuurt een overzichtelijke wijk. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "gewoon samen" en "altijd samen en staan voor iedereen klaar". De buurt Roofvogelbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 758 meter, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool IKC Regenboog is op 289 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Bus 96 en 294 stoppen bij halte Oss, Goudplevier op 273 meter. Treinstation Oss ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vijversingel 54, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven het gemiddelde van 413.750 euro voor de vier beschikbare koopwoningen in de Roofvogelbuurt. De mediaanprijs is 430.000 euro, dus de prijs zit daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is 2.707 euro op basis van de makelaar-opgave van 157 m², terwijl het buurtgemiddelde 3.084 euro per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 35 dB Lden en industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 758 meter, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool IKC Regenboog is op 289 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Bus 96 en 294 stoppen bij halte Oss, Goudplevier op 273 meter. Treinstation Oss ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Roofvogelbuurt?
De Roofvogelbuurt heeft 970 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "gewoon samen" en "altijd samen en staan voor iedereen klaar".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1952. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Goudplevier op 273 meter, met lijnen 96 en 294. Op 602 meter ligt halte Oss, Hagelkruisstraat met lijnen 96, 294 en 296. Treinstation Oss ligt op 1,1 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
