Kapelaan Nausstraat 31
Verzetsheldenbuurt II, Oss
BuurtEen hoekwoning uit 1958 in de Verzetsheldenbuurt II
Deze hoekwoning aan de Kapelaan Nausstraat 31 staat in de Verzetsheldenbuurt II, een buurt in Oss waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een perceel van 378 vierkante meter is dit een woning met een flinke tuin. De vraagprijs van 439.500 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oss, maar daar staat een royale buitenruimte tegenover.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs van 4.395 euro per vierkante meter.
Een buurt met een gemengd beeld
De Verzetsheldenbuurt II telt zo'n 1.620 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "niet echt veilig" voelt. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 136 per jaar. De buurt Verzetsheldenbuurt II heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 400 meter afstand, of bij de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen is IKC Regenboog afd. Onderwijs op 286 meter lopen, en de huisarts zit op 762 meter. De bushalte Oss, Hagelkruisstraat is op 179 meter met de lijnen 96, 294 en 296. Het treinstation Oss ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelaan Nausstraat 31, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 439.500 euro voor een woonoppervlakte van 100 vierkante meter, wat neerkomt op 4.395 euro per vierkante meter. In de Verzetsheldenbuurt II ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 423.000 euro, met een mediaan van 350.000 euro. De prijzen in de buurt variëren van 300.000 tot 695.000 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 20 procent van het koopaanbod energielabel A, 60 procent label C en 20 procent label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, deze blijven allemaal onder de norm. Het gaat hier om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 417 meter, de Albert Heijn op 1.102 meter. Basisschool IKC Regenboog is op 286 meter en de huisarts op 762 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hagelkruisstraat op 179 meter met de lijnen 96, 294 en 296. Het treinstation Oss ligt op 1.124 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oss?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen" en zegt dat winkels en scholen dichtbij zijn. Een andere bewoner geeft aan dat de buurt "niet echt veilig" voelt en noemt overlast met messen op fatbikes.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de Verzetsheldenbuurt II. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 385.591 euro. De gemiddelde verkooptijd was 41 dagen.
