Een royale bungalow in een rustige woonwijk
Aan de Vogelenzang 30 in Sliedrecht staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1966, die als bungalow is opgezet. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 615 vierkante meter, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Sliedrecht ligt op €530.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 279 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin op het oosten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Vogelbuurt-Noord
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met "scholen in de buurt, kinderboerderij, waterspeeltuin en dicht bij de winkels". Een ander zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". De buurt Vogelbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van 862 woningen, waarvan 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 199 meter, en de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool OBS De Wilgen zit naast de deur, op 78 meter, en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs is op 462 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Thorbecke, op 228 meter. Bushalte Nachtegaallaan met lijn 491 is op 150 meter, en treinstation Sliedrecht ligt op 886 meter. De gemeente Sliedrecht heeft verder een ziekenhuis op acht kilometer afstand in Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €625.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €465.000 naar €625.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stuij & van Dijk B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelenzang 30, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €625.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €465.000 naar €625.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 279 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, gelegen op het oosten. De woning is een bungalow, gebouwd in 1966. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Bewoners van de wijk noemen in reviews wel de Thorbeckelaan als een bron van herrie, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 199 meter, en de Albert Heijn op 740 meter. Basisschool OBS De Wilgen is op 78 meter, en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs op 462 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Thorbecke, op 228 meter. Bushalte Nachtegaallaan met lijn 491 is op 150 meter, en treinstation Sliedrecht ligt op 886 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Noord?
De buurt heeft 1.690 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 23% is 65 jaar of ouder, en 32% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met voorzieningen als een kinderboerderij en waterspeeltuin. Een ander noemt de Thorbeckelaan als een minpunt vanwege verkeer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Vogelbuurt-Noord staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €530.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €775.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.181. Deze woning heeft een vraagprijs van €775.000. De prijs per vierkante meter is €5.496, op basis van de makelaar-opgave van 141 vierkante meter.
