Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Scheldelaan 36 staat in de Rivierenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Sliedrecht. Met een vraagprijs van €850.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de prijsstelling interessant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Sliedrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte genoeg voor een groot gezin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 246 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 560 m², maar de makelaar noemt 765 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, samen 592 m², op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande houten garage. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 815 inwoners is de Rivierenbuurt-Zuid een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is dat 39% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De buurt Rivierenbuurt-Zuid heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 383 meter of de Jumbo op 638 meter. De Johannes Calvijnschool ligt op 96 meter. De huisartspraktijk B.R.C. Kooij zit op 213 meter en de Service Apotheek Hoogland op 533 meter. Buslijn 491 stopt bij de halte Willem Dreespark op 314 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 833 meter. De gemeente Sliedrecht biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €890.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €725.000 naar €890.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheldelaan 36, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €890.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 182 m², terwijl de BAG-registratie 246 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 765 m², maar de BAG geeft 560 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 383 meter. Daarnaast zijn er twee Jumbo's op 638 en 657 meter, en een Albert Heijn op 677 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De supermarkten liggen op loopafstand, wat het wonen hier praktisch maakt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Willem Dreespark op 314 meter, waar buslijn 491 stopt. Op 388 meter ligt de halte Sliedrecht, Begraafplaats met buslijn 701. Het treinstation Sliedrecht ligt op 833 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen voor wie met het openbaar vervoer reist.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. Er is een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar dit hangt af van je eigen gebruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, samen 592 m², gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande houten garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je veel zon kunt verwachten. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
