Rivierdijk 621
Rivierdijk-West, Sliedrecht
BuurtEen vrijstaande dijkwoning met karakter
Aan de Rivierdijk in Sliedrecht staat deze vrijstaande dijkwoning uit 1899, een type dat je niet vaak tegenkomt. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is het een ruime woning voor wie van authentieke bouw houdt. De vraagprijs van €695.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Sliedrecht, namelijk 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel C.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 182 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 234 m², maar de BAG komt op 113 m². De woning beschikt over een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Rivierdijk-West
Met ongeveer 500 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,71, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt", en noemt de scholen, kinderboerderij en waterspeeltuin in de buurt. Een ander noemt het "rustig", maar merkt op dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen. De buurt Rivierdijk-West telt 224 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Prins Willem Alexander zit op vierhonderd meter, en de huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Sliedrecht Rivierdijk 276, is op 619 meter en wordt bediend door lijn HOPN. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder een apotheek op achthonderd meter en een ziekenhuis in Dordrecht op 7,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €332.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 621, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 63% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €332.000 naar €427.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs terecht is.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 182 m² op, terwijl de BAG-registratie 165 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 234 m², maar de BAG komt op 113 m². De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet of de woning goed onderhouden is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1899 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen, en basisschool Prins Willem Alexander op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants zit op 264 meter, en de apotheek op 801 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht Rivierdijk 276 op 619 meter, met lijn HOPN. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rivierdijk-West?
Rivierdijk-West is een kleine buurt met ongeveer 500 inwoners en 224 woningen, waarvan 70% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt" met veel kinderen, een ander zegt dat het "rustig" is maar dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €499.000 en een mediaan van €430.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.257, terwijl deze woning op €3.819 per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 182 m².
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin, die bereikbaar zijn via de achterom. De tuin ligt op het noorden. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Deze buitenruimtes worden genoemd in de makelaar-opgave, samen met de ligging in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of de installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Vos Woningmakelaardij en Funda. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar de advertentie zelf geeft geen uitsluitsel.
