Rivierdijk 108
Rivierdijk-Oost, Sliedrecht
BuurtEen vrijstaand huis aan de Rivierdijk
Aan de Rivierdijk in Sliedrecht staat deze vrijstaande woning uit 2004, een type dat niet vaak te koop komt in de buurt. Met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter en een perceel van 370 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €729.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €564.000, en ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Sliedrecht is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel B. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat er wél bekend is: de woonoppervlakte van 184 vierkante meter en het perceel van 370 vierkante meter, beide volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken opgegeven, dus het is niet duidelijk hoe de woning van binnen is verdeeld.
Leven in Rivierdijk-Oost
De buurt Rivierdijk-Oost is klein, met 275 inwoners, en heeft een mix van gezinnen en ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen, 23% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met "scholen in de buurt, kinderboerderij, waterspeeltuin en dicht bij de winkels". Een ander zegt: "Waar wij wonen is het super", al is er wel kritiek op de bussen op de Thorbeckelaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op 810 meter, of bij Albert Heijn op 1,6 kilometer. Voor de kinderen is OBS De Wilgen op 1 kilometer en de huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants zit op 1,1 kilometer, net als de Service Thorbecke Apotheek. De bushalte Sliedrecht, De Grienden met lijn 491 ligt op 457 meter, en het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom is op 1,5 kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €564.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, waarvan 96% vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 108, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €729.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €564.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie geeft geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 184 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen details over de indeling bekend. Dit staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen kenmerken opgegeven zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Wat er wél bekend is, is het bouwjaar (2004), het energielabel (B) en de oppervlakten volgens de BAG-registratie. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in deze woning, want die zijn niet opgegeven in de advertentie. Het is een indicatie van de energieprestatie, maar geen garantie voor de daadwerkelijke kosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waarbij 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2004, dus het risico kan voor dit pand anders liggen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet meer dan dat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 810 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,6 kilometer. Voor kinderen is er OBS De Wilgen op 1 kilometer en de Prins Willem Alexander-school op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants zit op 1,1 kilometer en de Service Thorbecke Apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Rivierdijk-Oost om in te wonen?
Rivierdijk-Oost is een kleine buurt met 275 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met voorzieningen als scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin. Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, De Grienden op 457 meter, met buslijn 491. Daarnaast zijn er haltes op 618 meter (Rivierdijk 276, lijn HOPN) en op 667 meter (Peulenlaan, lijn 707). Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
