Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Heythuysen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat in de kern van Heythuysen, een dorp waar het leven goed is. Met een vraagprijs van €360.000 ligt dit huis scherp geprijsd, zo'n 25% onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin ambacht en karakter voorop stonden. Een huis met vijf kamers en vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen, biedt ruimte aan een gezin dat van een huis met historie houdt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Leudal, waar deze prijs opvalt.
Een huis met ruimte en karakter
De woning beschikt volgens de makelaar over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van het huis is 861 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Wat opvalt is het verschil in woonoppervlakte: de BAG-registratie geeft 238 vierkante meter op, terwijl de makelaar 134 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 425 vierkante meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het huis is gebouwd in 1929 en heeft daardoor een authentieke uitstraling.
De buurt Kern Heythuysen
Kern Heythuysen is een levendige dorpskern met ruim 5.700 inwoners, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang en bereidheid voor elkaar. De buurt Kern Heythuysen heeft een dorps karakter waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op 365 meter loop je naar de Jumbo voor je boodschappen, en de Aldi en Lidl zijn ook binnen handbereik. De huisartsenpraktijk Ickenroth & Van den Ende zit op 636 meter, en de Apotheek Leudal op 475 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Neerakker op 589 meter en voortgezet onderwijs op de Sint Ursula op 463 meter. De bushalte aan de Walk/N279 ligt op 86 meter en wordt bediend door lijnen 71, 72, 75, 672 en 796. Het treinstation van Roermond ligt op ongeveer 9 kilometer. De gemeente Leudal biedt een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €338.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €209.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder reuversmakelaardij.nl. De woning is te vinden via drie verschillende bronnen, wat zorgt voor een breed bereik.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walk 3, Heythuysen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €360.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €338.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en geen marktwaarde. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud van de woning is 861 kubieke meter. Het perceel is 425 vierkante meter groot. Er is een verschil in de opgegeven woonoppervlakte: de BAG-registratie vermeldt 238 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Hoe is de buurt Kern Heythuysen om in te wonen?
Kern Heythuysen is een dorpskern met ruim 5.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over jongeren die 's avonds rondhangen. Het is een buurt met een dorps karakter, waar mensen elkaar kennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 365 meter, of bij de Aldi op 503 meter en de Lidl op 575 meter. De huisartsenpraktijk Ickenroth & Van den Ende zit op 636 meter en de Apotheek Leudal op 475 meter. Voor kinderen is er basisschool De Neerakker op 589 meter en voortgezet onderwijs op de Sint Ursula op 463 meter. De bushalte aan de Walk/N279 ligt op 86 meter en wordt bediend door lijnen 71, 72, 75, 672 en 796. Het treinstation van Roermond ligt op ongeveer 9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daarom hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 30% heeft label A en 26,7% heeft label A+.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Deze gegevens zijn afkomstig uit openbare bronnen en geven een algemeen beeld van de omgeving.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 62% gestegen, van €209.000 naar €338.000. De ontwikkeling per jaar: in 2020 was de waarde €209.000, in 2021 €224.000, in 2022 €267.000, in 2023 €269.000, in 2024 €293.000 en in 2025 €338.000. Dit laat een duidelijke stijging zien, vooral in de laatste jaren. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €478.083 in de buurt. De mediaan van de vraagprijzen is €408.750. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.687, terwijl het buurtgemiddelde €3.118 is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
Wat is er te doen in de omgeving van Heythuysen?
Heythuysen ligt in de gemeente Leudal, een gebied dat bekend staat om zijn natuur en rust. Het dorp zelf heeft een levendig centrum met winkels en voorzieningen. Voor uitgebreidere stedelijke voorzieningen kun je naar Roermond, op ongeveer 9 kilometer afstand. Daar vind je onder andere het Laurentius Ziekenhuis en een treinstation. De omgeving leent zich voor wandelen en fietsen, maar dat is niet specifiek voor deze woning.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 238 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. Beide cijfers worden in de advertentie genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is.
