Warsloot 8
Vroonermeer-Noord, Alkmaar
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Vroonermeer-Noord
Aan de Warsloot 8 in Alkmaar staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2022, een type dat in deze buurt niet vaak vrijkomt. Met een vraagprijs van 745.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Alkmaar. De woning is relatief nieuw en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 245 vierkante meter.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Vroonermeer-Noord telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel kinderen tot 15 jaar. Het is een buurt met veel jonge gezinnen en relatief weinig 65-plussers. Bewoners van de buurt Vroonermeer-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt over "veel geluidsoverlast dag en nacht". De beoordelingen zijn gebaseerd op 46 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 700 meter of de Jumbo op ruim 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Lispeltuut en de Openbare Vroonermeerschool, beide op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Sint-Pancras zit op 571 meter en de apotheek Vroonermeer op 620 meter. Buslijn 4 en N50 stoppen op 408 meter bij halte De Keesman, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warsloot 8, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 745.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is 5.284 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 141 vierkante meter. Het is een relatief nieuwe woning uit 2022 met energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 590 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting door wegverkeer op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Warsloot 8?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Dekamarkt op 739 meter en Jumbo op 930 meter. Basisscholen De Lispeltuut en Openbare Vroonermeerschool liggen op 358 meter. De huisarts zit op 571 meter en de apotheek op 620 meter. Buslijn 4 en N50 stoppen op 408 meter.
Hoe is de buurt Vroonermeer-Noord samengesteld?
Vroonermeer-Noord heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 30 procent jonger is dan 15 jaar. Het aandeel 65-plussers is met 4 procent klein. Veel huishoudens hebben kinderen (68 procent). Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Alkmaar Noord, op ongeveer 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Alkmaar, De Keesman op 408 meter met buslijnen 4 en N50, en Alkmaar, Waterhoen op 469 meter met buslijn 2.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
