watercirkel 312
Watercirkelbuurt, Amstelveen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Amstelveen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Watercirkel 312 ligt in de Watercirkelbuurt, een rustige en groene buurt in Amstelveen. Met een woonoppervlak van 339 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, fors groter dan het buurtgemiddelde van 119 m². De vraagprijs van € 1.695.000 is aan de hoge kant, mede gezien het formaat en de ligging. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Amstelveen is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. Het perceel is 420 m² groot, wat ruimte biedt voor een tuin. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat je één gedeelde muur hebt met de buren.
De Watercirkelbuurt
De Watercirkelbuurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groenelaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en een ander zegt: "Rustige, groene buurt, weinig overlast en criminaliteit". De buurt Watercirkelbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je meerdere supermarkten op loopafstand: Jumbo op 363 meter, Lidl op 416 meter en Albert Heijn op 431 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 416 meter en de apotheek op 183 meter. Voor het onderwijs zijn er diverse basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Horizon op 636 meter. Tramhalte Sportlaan ligt op 168 meter met tramlijnen 6 en 25, en bushaltes Groenhof en Watercirkel op respectievelijk 309 en 376 meter met lijnen 174 en 199. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 852 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over watercirkel 312, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.695.000. Het gemiddelde van de twee koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan is € 572.500, maar die zijn met gemiddeld 119 m² aanzienlijk kleiner. Deze woning heeft een woonoppervlak van 339 m², wat de prijs verklaart. De prijs per vierkante meter is € 5.000, iets boven het buurtgemiddelde van € 4.855 per m².
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 339 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 420 m² groot. Daarmee is dit een zeer royale twee-onder-één-kapwoning, fors groter dan het gemiddelde van 119 m² in de buurt. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 1973.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de ondergrond kan bewegen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Er is geen aanleiding om direct actie te ondernemen.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen loopafstand vind je Jumbo op 363 meter, Lidl op 416 meter en Albert Heijn op 431 meter. Ook PLUS en SPAR express liggen op respectievelijk 702 en 947 meter. Voor scholen zijn er meerdere opties, waaronder de Horizon (basisonderwijs) op 636 meter en het Hermann Wesselink College (voortgezet onderwijs) op 618 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Sportlaan ligt op 168 meter en wordt bediend door tramlijnen 6 en 25. Bushaltes Groenhof en Watercirkel liggen op respectievelijk 309 en 376 meter en worden bediend door lijnen 174 en 199. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 5,6 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Groenelaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en noemt weinig overlast. Een ander noemt het een "rustige, groene buurt" met weinig criminaliteit en veel ouderen. De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, garage of installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie.
