Burgemeester Rijnderslaan 252
Van der Leekbuurt, Amstelveen
BuurtEen ruim appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Burgemeester Rijnderslaan 252 ligt in de Van der Leekbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met 171 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €1.395.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Amstelveen, maar daar krijg je ook veel ruimte voor.
Indeling en bijzonderheden
Het appartement heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met elektrische verwarming, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €541,62 per maand.
De Van der Leekbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt de buurt "gezellig, maar ook soms onveilig". De buurt Van der Leekbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 67 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express om de hoek of Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Het Palet ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Meander Amstelveen. De dichtstbijzijnde bushalte Binnenhof is op twee straten verder en wordt bediend door lijn N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder voldoende voorzieningen zoals een ziekenhuis op minder dan een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 467% gestegen, van €233.000 naar €1.321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Rijnderslaan 252, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €1.321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €233.000 naar €1.321.000, een toename van 467%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 579 kubieke meter. Verder is er een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een inpandige garage.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €541,62. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, vloerverwarming door de hele woning en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 47 dB en 49 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
SPAR express ligt op 306 meter, Albert Heijn op 499 meter en Ekoplaza op 663 meter. Ook Lidl en Vomar zijn op ongeveer 915 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Binnenhof op 292 meter, met nachtlijn N84. Op 293 meter ligt halte Amstelveen, Binnenhof met lijnen 149, 171, 174, 199 en OVoM. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €8.158, gebaseerd op de woonoppervlakte van 171 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.611 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €945.575, maar dit appartement ligt daar 48% boven.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Basisschool Het Palet ligt op 492 meter, Vrije Basisschool Parcival op 562 meter en Montessorischool De Linde op 587 meter. Ook Brede School Rembrandt en Montessori Kindcentrum Mio Mondo zijn binnen een kilometer te vinden.
