Wedderborg 13

De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt Schelfhorst Noordoost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 557.667 euro, met een mediaan van 522.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.390 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.392 euro is. De woning is daarmee iets goedkoper dan het gemiddelde in de buurt, maar de prijs is wel aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Almelo.

De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 478 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 447 m² groot. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt verwarmd via een hr-ketel en vloerverwarming.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.

In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 600 meter. Basisscholen De Telgenborch en De Tandem zitten op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed en Apotheek de Schelfhorst zijn op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Eik op 108 meter, met buslijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 3,5 kilometer.

Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en weinig eenpersoonshuishoudens.

Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas, vloerisolatie en spouwmuurisolatie heeft.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in dit gebied een gemiddelde kans is op wateroverlast bij extreme regenval.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 4 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit betekent dat de woning naar verwachting geen overmatige geluidsoverlast ondervindt van wegverkeer of spoorwegen.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.