Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Weemerhof 35 in Neede staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2005, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 398 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €550.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.500, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Berkelland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 674 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 122 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Moeshof eo
Met ruim 1.000 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." De buurt Moeshof eo heeft een gemêleerde bevolking, met een derde eenpersoonshuishoudens en een derde gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 738 meter of de SPAR express op 772 meter, en de Albert Heijn ligt op 881 meter. Basisschool Kardinaal Alfrink zit op 597 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 159 meter bij MaxX of op 186 meter bij het Assink lyceum. De huisartsenpraktijk Neede en de Service Apotheek Neede zitten beide op ongeveer 730 meter. Buslijn 63 stopt op 247 meter bij de Parallelweg, en buslijn 72 op 367 meter bij de Diekmaatschool. Het treinstation Goor ligt op 11,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €326.000 naar €471.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van industrie 46 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weemerhof 35, Neede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €326.000 naar €471.000. De vraagprijs ligt ook 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 674 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 122 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 738 meter, de SPAR express op 772 meter en de Albert Heijn op 881 meter. Basisschool Kardinaal Alfrink zit op 597 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 159 meter bij MaxX of op 186 meter bij het Assink lyceum. De huisartsenpraktijk Neede en de Service Apotheek Neede zitten beide op ongeveer 730 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 63 stopt op 247 meter bij de halte Neede, Parallelweg. Buslijn 72 stopt op 367 meter bij de Diekmaatschool en op 433 meter bij de Reefhorsweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goor, op 11,3 kilometer afstand. De bushaltes zijn dus op loopafstand, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Moeshof eo staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €433.500, met een mediaan van €317.500. De prijzen variëren van €260.000 tot €775.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.008. Deze woning ligt met €550.000 boven het buurtgemiddelde.
