Een rustige plek in Haelen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Zonnedauw 4 staat in een woonwijk, aan een rustige weg. De vraagprijs is €320.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €542.617, en het aanbod omvat twee onder een kapwoningen in Leudal.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 177 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Kern Haelen
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." De buurt Kern Haelen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op zo'n 600 meter lopen. Kindcentrum De Glundering voor basisonderwijs ligt op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen en Apotheek Haelen zitten beide op een paar minuten lopen. Buslijn 77 stopt bij de halte Haelen, Napoleonsweg op ruim 500 meter. Het treinstation Roermond ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €208.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnedauw 4, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €208.000 naar €334.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is de buurt Kern Haelen?
Kern Haelen heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 625 meter, Kindcentrum De Glundering voor basisonderwijs op 834 meter. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 522 meter en Apotheek Haelen op 503 meter. Buslijn 77 stopt bij de halte Haelen, Napoleonsweg op 543 meter. Het treinstation Roermond ligt op 5,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €542.617 en de mediaanprijs is €425.000. De vraagprijs van deze woning is €320.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 198 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 100 m² heeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
