Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Assen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Zuidersingel staat in de Overcingel, een buurt in het centrum van Assen. Met een woonoppervlak van 166 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 33% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². De vraagprijs is € 450.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Assen ligt op € 487.500.
Een woning uit 1935 met vijf kamers
De woning uit 1935 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 651 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en zijtuin. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 137 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft.
Overcingel: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 630 inwoners en bijna de helft van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Overcingel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich over het algemeen veilig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 158 meter of SPAR op 359 meter, en voor een grotere supermarkt is Dirk op 649 meter. Kindcentrum Emmaschool zit op 435 meter, en de huisartsenpraktijk Overcingel is op 387 meter. De apotheek Karsten zit om de hoek op 178 meter. Buslijnen 7, 8, 20 en 428 stoppen bij halte Kerkplein op 177 meter, en treinstation Assen ligt op 567 meter. De gemeente Assen heeft verder het Wilhelmina Ziekenhuis op 920 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wes Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuidersingel 71, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 450.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van € 487.500 voor koopwoningen in de buurt Overcingel. Het aantal beschikbare koopwoningen is klein, met twee woningen in het aanbod. De prijs per vierkante meter is € 2.711 op basis van de makelaar-opgave van 166 m². De woning is daarmee geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 651 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Ekoplaza zit op 158 meter en SPAR op 359 meter. Kindcentrum Emmaschool is op 435 meter, en huisartsenpraktijk Overcingel op 387 meter. De apotheek Karsten zit op 178 meter. Buslijnen 7, 8, 20 en 428 stoppen bij halte Kerkplein op 177 meter, en treinstation Assen ligt op 567 meter.
Hoe is de buurt Overcingel om in te wonen?
De buurt Overcingel heeft 630 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich over het algemeen veilig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is niet mogelijk om een exact bedrag te noemen.
