Zutphensestraatweg 48C
Dieren-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat aan de Zutphensestraatweg in Dieren, pal aan het water en in een bosrijke omgeving. Met een vrij uitzicht en een ligging in een woonwijk is dit een huis met veel karakter. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Rheden.
Een huis met verrassend veel ruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 569 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt per bron: de BAG noteert 297 m², de makelaar 488 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Dieren-Zuid beneden spoorlijn: een rustige wijk met betrokken buren
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties, aldus een van de bewoners. In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn worden jaarlijks 109 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 719 meter of de Aldi op 750 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 334 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Rhedens Dieren op 981 meter. De Dierense Huisartsengroep Hagenau zit op 905 meter en de BENU Apotheek Dieren op 926 meter. Buslijn 524 stopt bij de halte Spankerenseweg op 621 meter, en station Dieren ligt op 649 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphensestraatweg 48C, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 30% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te bepalen wat je hiervan vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 569 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook per bron: de BAG noteert 297 m², de makelaar 488 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 719 meter en de Aldi op 750 meter. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 334 meter en de Koningin Emmaschool op 613 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Rhedens De Tender op 944 meter of Het Rhedens Dieren op 981 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 524 stopt bij de halte Spankerenseweg op 621 meter. Bij station Dieren op 686 meter stoppen de buslijnen 26, 43, 524, 525, 526 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 649 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de wijk Dieren-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone en ongelijke trottoirs door wortelgroei. Er is ook een kritische stem die de wijk "armoedig" noemt met "criminaliteit hoog".
Hoe is de tuin van deze woning gelegen?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan vaarwater, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
