Een vrijstaande dijkwoning aan het water
Aan de Pipeluurseweg in Olburgen staat deze vrijstaande villa uit 1988, pal aan het water en met vrij uitzicht. Het is een rustige, landelijke plek in de vrijstaande woningen in Bronckhorst, waar het leven op het ritme van de rivier gaat. De vraagprijs van €449.970 ligt 77% boven het buurtgemiddelde van €254.204, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een villa met zes kamers en een groot perceel
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 272 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 1063 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 12240 m², maar de makelaar noteert 453 m². De woning heeft een tuin rondom en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via elektrische verwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een buurt met ruimte en rust
Met 65 inwoners is dit een heel kleine kern, waar 38% van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is. De buurt Verspreide huizen Olburgen en Rha is landelijk en open, met veel vrijstaande woningen. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen". Een ander is kritischer: "Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,6 kilometer, in Dieren. Basisscholen De Boomgaard Zuid en Koningin Emmaschool liggen op twee kilometer. De huisarts is de Dierense Huisartsengroep Hagenau, Praktijk B. Aldewereld, op 2,8 kilometer. Buslijn 804 stopt op 579 meter bij Marina Strandbad. Het treinstation Dieren ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Bronckhorst is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kraak House Invest.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Pipeluurseweg 8-514, Olburgen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €449.970 ligt 77% boven de gemiddelde vraagprijs van €254.204 in de buurt. Dat komt onder meer door het grote perceel van 12240 m² volgens de BAG-registratie, en de ligging aan het water. De woning is een vrijstaande villa met zes kamers, wat ook meespeelt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe groot is de woning echt?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 1063 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 12240 m², maar de makelaar noteert 453 m². Beide bronnen verschillen dus. De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 272 m³.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,6 kilometer in Dieren. Basisscholen De Boomgaard Zuid en Koningin Emmaschool liggen op twee kilometer. De huisarts is de Dierense Huisartsengroep Hagenau, Praktijk B. Aldewereld, op 2,8 kilometer. Buslijn 804 stopt op 579 meter bij Marina Strandbad, en het treinstation Dieren ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Olburgen en Rha?
De buurt is een kleine kern met 65 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar is. Het is landelijk en open, met veel vrijstaande woningen. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander kritisch is over de sociale contacten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
