Een landelijke twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de Zwartemeerweg 29B in Kraggenburg staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1949, buiten de bebouwde kom met een open ligging en vrij uitzicht. Met 6 kamers, 4 slaapkamers en 3 woonlagen is er veel ruimte, verdeeld over een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €525.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €452.278, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder hebben een gemiddelde prijs van €452.278.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 512 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande houten garage. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 166 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. Het perceel is 1280 m² groot.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 725 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat de bevolkingssamenstelling verandert. De buurt Kraggenburg-landelijk gebied heeft een woningvoorraad van 251 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 3,5 km, gevolgd door PLUS op 3,6 km en Coop op 4,3 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 3,2 km of Rooms Katholieke Basisschool Sint Martinus op 3,3 km. De huisartsenpraktijk zit in Vollenhove, op 3,5 km, en de apotheek in Genemuiden op 6,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Jansklooster, Oldenhof Kadoelerweg, op 2,5 km, met buslijn 171. Het treinstation van Kampen ligt op 10,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €241.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1949. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VSO Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartemeerweg 29B, Kraggenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €452.278 in de buurt Kraggenburg-landelijk gebied, en daarmee aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €4.134, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €2.674. De woning heeft een ruim perceel van 1280 m², wat het prijsverschil deels kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, twee-onder-één-kap, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 512 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 1280 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €241.000 naar €512.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 3,5 km, PLUS op 3,6 km en Coop op 4,3 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 3,2 km of Rooms Katholieke Basisschool Sint Martinus op 3,3 km. De huisartsenpraktijk zit in Vollenhove op 3,5 km en de apotheek in Genemuiden op 6,2 km. Het treinstation van Kampen ligt op 10,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Jansklooster, Oldenhof Kadoelerweg, op 2,5 km, met buslijn 171. Ook de haltes Halleweg en Dennenbos, beide op ongeveer 2,5 tot 2,9 km, worden bediend door buslijn 171. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 10,3 km afstand.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat de bevolkingssamenstelling verandert. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen energielabel C.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 1280 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande houten garage. De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht.
