Aaltenseweg 89
Veld Oost, Oost Gelre
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aaltenseweg 89 is een vrijstaande woning uit 1936, gelegen in Veld Oost in Lichtenvoorde. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 755 m², bood dit huis ruimte om je heen. De laatst bekende vraagprijs van €439.000 lag boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Oost Gelre, waar de gemiddelde prijs rond de €472.000 lag. Gezien de oppervlakte en het perceel was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 535 m³. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De woning lag aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 120 m², de makelaar kwam op 123 m².
Veld Oost
Met ruim 2.200 inwoners is Veld Oost een buurt waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Veld Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Frans ten Bosch zit op 350 meter, en het voortgezet onderwijs (Marianum) op bijna 800 meter. De huisarts en apotheek zitten in Lichtenvoorde, op ruim een kilometer. Buslijn 191 stopt bij de halte Mercatorstraat op 100 meter, en buslijn 72 bij de halte Aaltenseweg op ruim 600 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €394.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €232.000 naar €394.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aaltenseweg 89, Lichtenvoorde
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €439.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €394.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €232.000 naar €394.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt lag rond de €472.000, dus deze woning zat daar met €439.000 onder.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het huis?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 535 m³. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een drukke weg.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €394.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €232.000 naar €394.000. De vraagprijs van €439.000 lag 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De Lidl en Aldi zitten op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Frans ten Bosch zit op 350 meter, het voortgezet onderwijs op bijna 800 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. Buslijn 191 stopt op 100 meter, buslijn 72 op ruim 600 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Veld Oost en wat vinden bewoners ervan?
Veld Oost heeft ruim 2.200 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Label F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoe groot was het perceel en wat was de prijs per vierkante meter?
Het perceel was 755 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte was 123 m² volgens de makelaar en 120 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter was €3.569, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het gemiddelde in de buurt lag op €3.326 per m².
