Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Deze vrijstaande woning aan de Alblasserwaard 4 staat in Emmeloord-de Erven, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 565 vierkante meter biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €630.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €475.786 staat, en wordt daarmee als aan de hoge kant gezien. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Noordoostpolder hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1995 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 693 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 196 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Een wijk met sociale contacten
De buurt Emmeloord-de Erven telt ruim 4.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat niet altijd even prettig is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 221 meter afstand, of bij de Poiesz of Jumbo op ongeveer 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Zevensprong en cbs De Lichtboei. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 804 meter en de apotheek op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan met lijn 877 op 731 meter. Het treinstation Dronten ligt op ruim 20 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €429.000 naar €600.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VSO Makelaars en VSO makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alblasserwaard 4, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €630.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €429.000 naar €600.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 693 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 196 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij een C-label kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Emmeloord-de Erven?
De buurt telt ruim 4.700 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en voorzieningen. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat niet altijd prettig is. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 221 meter afstand, de Poiesz en Jumbo op ongeveer 900 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Zevensprong en cbs De Lichtboei. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 804 meter en de apotheek op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan met lijn 877 op 731 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook gemiddeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 731 meter, met buslijn 877. Op 904 meter ligt de halte Dr. W.M. Verhaarlaan met lijnen 77, 146 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op ruim 20 kilometer afstand. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €475.786 is. Dit komt onder andere doordat het een vrijstaande woning is met een perceel van 565 vierkante meter en een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €4.038, terwijl het buurtgemiddelde €3.380 is.
