Opsterland 1
Emmeloord-de Erven, Noordoostpolder
BuurtEen royale vrijstaande woning in Emmeloord-de Erven
Deze vrijstaande woning aan de Opsterland 1 staat in Emmeloord-de Erven, een buurt met ruim 4.700 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €522.600 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er ook een flinke woning voor terug. Het is een van de vrijstaande woningen in Noordoostpolder die nu te koop staan.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning is gebouwd in 1995 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 725 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 201 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Het perceel is 801 m² groot, met een achtertuin van 360 m² op het oosten en een voortuin van 108 m². De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel voorzieningen en een gemengde sfeer
Met bijna 4.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabijheid van scholen en supermarkten. Een andere bewoner merkt op dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen en dat dat soms de communicatie beperkt. De buurt Emmeloord-de Erven kent een mix van culturen, wat de sfeer kleurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 317 meter of Albert Heijn op 667 meter, en ook Jumbo is binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Zevensprong ligt op 518 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Vakcollege Noordoostpolder op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 1,3 kilometer, met de Service Apotheek West Emmeloord direct ernaast. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 185 meter, met buslijn 877. Het treinstation in Dronten ligt op ruim 20 kilometer, en de gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mastebroek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Opsterland 1, Emmeloord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €522.600 in de buurt Emmeloord-de Erven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.442, terwijl deze woning op €3.731 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 201 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar ook groter dan gemiddeld: 201 m² tegenover een buurtgemiddelde van 153 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 725 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 201 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Het perceel is 801 m² groot, met een achtertuin van 360 m² op het oosten en een voortuin van 108 m². De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatiemaatregelen die genoemd worden, dragen bij aan een zuinige woning.
Hoe is de buurt Emmeloord-de Erven?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabijheid van voorzieningen. Een andere bewoner merkt op dat er veel verschillende culturen wonen, wat soms de communicatie beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 317 meter, gevolgd door Albert Heijn op 667 meter en Jumbo op 1.169 meter. Basisschool De Zevensprong ligt op 518 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Vakcollege Noordoostpolder op 1.017 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 1,3 kilometer, met de apotheek ernaast. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 185 meter, met buslijn 877.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 185 meter, waar buslijn 877 stopt. Op 359 meter ligt de halte Emmeloord, Dr. W.M. Verhaarlaan met de lijnen 77, 146 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op ongeveer 21 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare klimaatdata. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving, maar zeggen niets over de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie en verwarming. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
