Ald Tún 18
Oosternijkerk, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Easternijtsjerk
Aan de Ald Tún 18 in Easternijtsjerk staat een vrijstaande woning uit 1855, landelijk gelegen in de vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een woning met een flinke prijs, maar wel een met een bijzondere uitstraling. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde, dus het is aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 750 m², maar de makelaar noemt 1164 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Oosternijkerk, een rustig dorp
Met 810 inwoners is Oosternijkerk een kleine kern. De helft van de inwoners is 45 jaar of ouder, en bijna een vijfde is 65+. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk, organizeren buurt barbecues en nog een paar andere buurt evenementen". Een ander noemt het "Gezellig", maar merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Oosternijkerk heeft 335 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 4,7 km, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Wrâldwizer, is op 211 meter. De huisartsenpraktijk Ternaard zit op 5,6 km, en de apotheek in Dokkum op 8 km. Buslijn 52 stopt op 238 meter bij halte Easternijtsjerk, Griene Wei. Het treinstation De Westereen is op 14,9 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €335.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €208.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ald Tún 18, Easternijtsjerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is €335.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 154 m², maar de BAG-registratie geeft 105 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 1164 m², terwijl de BAG 750 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €335.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €208.000 naar €335.000. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1855 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4,7 km. Andere supermarkten in de omgeving zijn SPAR (6,1 km), Poiesz (6,5 km), Jumbo (7,0 km) en Aldi (7,2 km). De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Wrâldwizer op 211 meter. Andere scholen zijn Skoalle mei de Bibel 'De Griffel' (2,2 km) en Christelijke Basisschool De Rank (2,3 km).
Hoe is de buurt Oosternijkerk?
Oosternijkerk is een kleine kern met 810 inwoners. Ongeveer 28% van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk, organizeren buurt barbecues en nog een paar andere buurt evenementen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Easternijtsjerk, Griene Wei op 238 meter, met buslijn 52. Ook halte Easternijtsjerk, Nijkerk is op 462 meter, met lijnen 52 en 7241. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 14,9 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat onder de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst.
