Een vrijstaande villa aan het water
Aan de Amstelkade in Amstelhoek staat deze vrijstaande villa uit 2007, met een woonoppervlak van 237 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan het water en heeft een achtertuin van 100 m² op het westen, een voortuin en een zonneterras. Met een vraagprijs van €1.850.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 999 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft een inpandige garage en een parkeerplaats, en is in volle eigendom. Het BAG-perceel is 195 m², terwijl de makelaar een perceel van 463 m² opgeeft.
Amstelhoek, een dorp aan de Amstel
Met zo'n 970 inwoners is Amstelhoek een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een super leuke straat met leuke buren", terwijl een ander de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" vindt, met een school in de buurt. De oordelen zijn gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau. De woning staat in een buurt waar 75% van de woningen een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 186 meter, de Albert Heijn op 274 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool, het Duet, zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek op 269 meter. De huisartsenpraktijk zit in Uithoorn, op 1,5 kilometer. De bushalte De Hoef, Ringdijk Tweede Bedijking is op 151 meter en wordt bediend door lijn M en 526. Het treinstation Schiphol Airport ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.859.000, met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €1.805.000 naar €1.859.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 48 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koop Lenstra Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelkade 5, Amstelhoek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.850.000. Dat is 87% boven de gemiddelde vraagprijs van €987.667 in de buurt, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 49% boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook groter dan gemiddeld: 237 m² tegenover 188 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze villa?
De villa heeft vier kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 999 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 100 m² op het westen, een voortuin en een zonneterras. Daarnaast is er een inpandige garage en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Amstelkade 5?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.859.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €1.805.000 naar €1.859.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 86% van de panden is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Vomar ligt op 186 meter en de Albert Heijn op 274 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De apotheek zit op 269 meter, en de huisartsenpraktijk in Uithoorn op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, het Duet, ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte De Hoef, Ringdijk Tweede Bedijking is op 151 meter, met lijn M en 526.
Hoe is de buurt Amstelhoek om in te wonen?
Amstelhoek is een kleine kern met zo'n 970 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een super leuke straat met leuke buren", een ander vindt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk". Deze oordelen zijn gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
