Een vrijstaande villa aan het water
Aan de rustige de Hoef Oostzijde, met vrij uitzicht over het water, staat deze ruime vrijstaande villa uit 2001. Met een woonoppervlak van 273 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1550 vierkante meter is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.600.000 ligt 85% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €866.000 staat. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Ronde Venen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1078 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage met carport en parkeerplaats. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Hoef Buitengebied
Met 515 inwoners is dit een kleine, rustige buitengebied. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 29 procent. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren." De buurt de Hoef Buitengebied heeft een woningvoorraad van 195 woningen, waarvan 91 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Sint Antonius, ligt op 554 meter, om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,8 kilometer of de Vomar op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk A.J.J. Link zit in Mijdrecht, op 3,4 kilometer, en de Service Apotheek Boogaard in Uithoorn op 2,8 kilometer. De bushalte De Hoef, Oude Spoorbrug ligt op 75 meter, naast de deur, met buslijnen M en 526. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 11,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.106.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €723.000 naar €1.106.000. Voor dit adres geldt een gemiddelde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden en door vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BorgerSmith makelaars en taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Hoef Oostzijde 13, De Hoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.600.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €1.106.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €723.000 naar €1.106.000.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande villa heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1078 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage met carport en parkeerplaats. De woning is in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddelde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Sint Antonius, ligt op 554 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 2,8 kilometer of de Vomar op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk A.J.J. Link zit in Mijdrecht op 3,4 kilometer en de Service Apotheek Boogaard in Uithoorn op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt de Hoef Buitengebied?
De Hoef Buitengebied is een kleine buurt met 515 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte De Hoef, Oude Spoorbrug ligt op 75 meter van de woning en wordt bediend door buslijnen M en 526. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 11,6 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en heeft vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €866.000, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 85% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.921, terwijl deze woning op €5.861 per vierkante meter zit, op basis van de makelaar-opgave.
