Een vrijstaande villa met ruimte en rust
Deze vrijstaande villa uit 2018 staat aan de Iepenlaan 5 in De Kwakel, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 221 m² volgens de makelaar en een perceel van 1790 m² is dit een woning met flinke ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €1.850.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.441.667, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. De woning is sinds 15 september 2026 te koop via Koops Makelaardij Amstelveen op Vastgoed Nederland. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Uithoorn, vindt hier een bijzonder ruim opgezette villa.
De woning zelf
De villa heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 810 m³, en de woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A. De tuin ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is het een villa met een ruim perceel van 1790 m², wat zeldzaam is in deze omgeving.
De buurt Langs de Vuurlinie
De buurt Langs de Vuurlinie telt 620 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 33% van de huishoudens heeft kinderen en 15% is 65 jaar of ouder. Het is een rustige woonwijk waar de woningvoorraad volledig na 2010 is gebouwd. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei", terwijl een ander opmerkt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,3 km of de Vomar op 1,5 km, en voor de kinderen is RK Basisschool De Zon op 600 m een goede optie. De huisartsenpraktijk De Drecht zit op 773 m en de BENU Apotheek Waterlinie op 824 m. Met de buslijn 147 vanaf de halte Iepenlaan op 100 m ben je verbonden met de omgeving, al is het treinstation Schiphol Airport op 7,6 km wel een stuk verder. De gemeente Uithoorn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.202.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 54% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €811.000 naar €1.202.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, onder de norm, maar vliegverkeer geeft 55 dB Lden, boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koops Makelaardij Amstelveen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 5, De Kwakel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.850.000. Dat ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.441.667 in de buurt Langs de Vuurlinie. Per vierkante meter betaal je €8.371, terwijl het buurtgemiddelde op €6.918 ligt. De prijs is aan de hoge kant, mede door het grote perceel van 1790 m² en de moderne uitvoering uit 2018.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 810 m³ en de woonoppervlakte is 221 m² volgens de makelaar. Er is ook een vrijstaande houten garage en de tuin ligt op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.202.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €811.000 naar €1.202.000. De stijging was vooral sterk in de eerste jaren, daarna bleef de waarde enkele jaren stabiel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, onder de norm, maar vliegverkeer geeft 55 dB Lden, boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,3 km en de Vomar op 1,5 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Zon op 600 m, en er zijn meerdere basisscholen binnen 1 km. De huisartsenpraktijk De Drecht zit op 773 m en de BENU Apotheek Waterlinie op 824 m. Het treinstation Schiphol Airport is 7,6 km verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Kwakel, Iepenlaan op 100 m, met buslijn 147. Ook de haltes De Kwakel, Vuurlijn (250 m) en Uithoorn, Uitvaartcentrum (316 m) worden door dezelfde lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 7,6 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander merkt op: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht."
Wat is het energielabel en welke duurzame voorzieningen heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken die de makelaar opgeeft.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging van de tuin?
Het perceel is 1790 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je veel middag- en avondzon hebt. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar of energielabel. Daardoor is het lastig om de energetische kwaliteit en de staat van onderhoud in te schatten. Het bouwjaar en energielabel staan niet in de advertentie.
