Een royale vrijstaande woning in De Grienden
Deze vrijstaande woning aan de Batelier staat in De Grienden, een rustige buurt in Sliedrecht-Oost. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 375 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Sliedrecht.
Indeling en bijzonderheden
De woning uit 1994 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 571 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een voortuin van 87 vierkante meter en een achtertuin van 205 vierkante meter.
De buurt rondom de Batelier
Met ruim 2.100 inwoners is De Grienden een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin in de buurt. Een ander zegt dat het er "nog vrij rustig" is, al is de Thorbeckelaan soms een racebaan. Meer over de buurt De Grienden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op ongeveer 600 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS De Wilgen zit op ruim 700 meter en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Bushalte Sliedrecht, De Grienden met lijn 491 ligt op 300 meter, en het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom op 1,4 kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €780.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €415.000 naar €780.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 34 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bremmer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batelier 42, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €780.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €415.000 naar €780.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 571 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 164 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen en hoe groot is die?
De tuin ligt op het westen en bestaat uit een voortuin van 87 vierkante meter en een achtertuin van 205 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 375 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. De achtertuin biedt ruimte voor een terras of speelplek.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool OBS De Wilgen ligt op ongeveer 740 meter en Prins Willem Alexander op ruim een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Griendencollege op 1,2 kilometer en het Willem de Zwijger College in Hardinxveld-Giessendam op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal twintig scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Batelier?
Bushalte Sliedrecht, De Grienden ligt op 293 meter en wordt bediend door lijn 491. Daarnaast zijn er haltes Parabool en Trapezium op ongeveer 430 meter, beide met lijn HOPN. Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,35 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen in de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt De Grienden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin in de buurt. Een ander zegt dat het er "nog vrij rustig" is, al is de Thorbeckelaan soms een racebaan en is er overlast van bussen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €795.000 en de prijs per vierkante meter is €5.032, op basis van de makelaarsopgave van 158 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.585. De vraagprijs ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.667.
