Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Andel
Aan de Beatrixstraat 28 in Andel staat een vrijstaande woning uit 2021, een recente toevoeging aan een dorp waar veel oudere huizen staan. Met een vraagprijs van €675.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Altena hebben een gemiddelde vraagprijs van €548.556.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 610 m³ en de tuin ligt rondom, met de ligging op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 137 m², de makelaar geeft 128 m² op.
Een dorp met een actieve buurtvereniging
Met ruim 2.500 inwoners is Andel een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De buurt Andel telt 1.041 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De SPAR ligt op 259 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Zaaier zit op 383 meter en huisartsenpraktijk Andel op 262 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Andel Koningin Emmastraat, is op 149 meter en wordt bediend door buslijn 181. Het treinstation Gorinchem ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Altena heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 216% gestegen, van €183.000 naar €578.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 28, Andel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 216% gestegen, van €183.000 naar €578.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 610 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. De tuin ligt rondom en is op het zuiden gelegen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 259 meter, basisschool De Zaaier op 383 meter en huisartsenpraktijk Andel op 262 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Andel Koningin Emmastraat op 149 meter, met buslijn 181. Het treinstation Gorinchem ligt op 8,2 kilometer.
Hoe is de buurt Andel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Andel staan 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €548.556, de mediaan €482.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.728.
Wat is het bouwjaar en energielabel van deze woning?
De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A++, een zuinig label. Het is een vrijstaande eengezinswoning in een woonwijk. De woning is relatief nieuw vergeleken met de rest van de buurt, waar 27,8% van de woningen vóór 1945 is gebouwd.
