Benedendorpsstraat 33A
Zeddam, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Zeddam
Deze vrijstaande woning aan de Benedendorpsstraat 33A staat in Zeddam, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het huis is gebouwd in 1999 en heeft energielabel B. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Montferland vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 634 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel met airconditioning en een combiketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zeddam
Met ruim 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Prima", terwijl een ander aangeeft dat er veel hangjeugd is en dat het "beter kan". De buurt Zeddam kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op tweehonderd meter afstand, of bij PLUS op ruim drie kilometer. Voor kinderen is Roncalli Basisschool op driehonderd meter, en ook de huisartsenpraktijk De Timp zit om de hoek. De apotheek is verder weg, in ’s-Heerenberg op ruim drie kilometer. Buslijn 24 stopt bij halte Zeddam, Hertenkamp op driehonderd meter, en het treinstation Doetinchem De Huet ligt op ruim zes kilometer. De gemeente Montferland heeft voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via S-Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Benedendorpsstraat 33A, Zeddam
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 634 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met airconditioning en een combiketel.
Hoe is het wonen in de buurt Zeddam?
Zeddam heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima", terwijl een ander aangeeft dat er veel hangjeugd is en dat het "beter kan". De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op tweehonderd meter zit supermarkt Coop, en op driehonderd meter is Roncalli Basisschool. Huisartsenpraktijk De Timp is op 271 meter. De apotheek zit in ’s-Heerenberg op ruim drie kilometer, en het ziekenhuis in Doetinchem op ruim zes kilometer. Buslijn 24 stopt bij halte Zeddam, Hertenkamp op 286 meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat het geluidsniveau van het verkeer hoger ligt dan de norm, maar het zegt niets over hoe het in de praktijk ervaren wordt.
