Benedendorpsstraat Bouwnummer 7
Zeddam, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Zeddam
Aan de Benedendorpsstraat in Zeddam staat deze vrijstaande woning uit 1929, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter en een perceel van 312 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 365.000 euro komt neer op 1.941 euro per vierkante meter, een prijs die gezien de oppervlakte aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Montferland laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1929 zegt iets over de ouderdom van het huis, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Leven in Zeddam
Zeddam telt zo'n 2.540 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar het aandeel ouderen groot is, en de meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "Prima" vindt. De buurt Zeddam heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op nog geen twee minuten lopen. Voor de kinderen is Roncalli Basisschool om de hoek, op 335 meter. De huisarts zit op 316 meter, en de apotheek vind je in 's-Heerenberg op ruim drie kilometer. Met buslijn 24 vanaf halte Zeddam, Hertenkamp op 91 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Egging Advies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Benedendorpsstraat Bouwnummer 7, Zeddam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 365.000 euro voor een woonoppervlakte van 188 vierkante meter, wat neerkomt op 1.941 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de BAG-registratie. Zonder verdere kenmerken van de makelaar is het lastig om een precieze vergelijking te maken, maar de prijs ligt aan de hoge kant gezien de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 188 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen. Je zult de makelaar moeten vragen naar de plattegrond en de verdeling van de ruimtes.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis niet goed geïsoleerd is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar 1929 kan daarop van invloed zijn, maar het label is het uitgangspunt voor je energierekening.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn gebaseerd op gebiedsniveau en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Coop-supermarkt ligt op 102 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Roncalli Basisschool is op 335 meter, en de huisartsenpraktijk De Timp zit op 316 meter. De apotheek vind je in 's-Heerenberg op 3,1 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Zeddam, Hertenkamp op 91 meter met lijn 24. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zeddam om in te wonen?
Zeddam is een dorp met ongeveer 2.540 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "Prima" vindt. Het is een rustige omgeving, al is er wel wat overlast door hangjongeren volgens een van de reviews.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Egging Advies bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen in de listing. Hierdoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woonoppervlakte van 188 vierkante meter en het bouwjaar 1929 zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken.
