Benedendorpsstraat Bouwnummer 4
Zeddam, Montferland
BuurtEen appartement met een verhaal in Zeddam
Dit appartement aan de Benedendorpsstraat Bouwnummer 4 brengt je naar het hart van Zeddam, een dorp waar de tijd soms lijkt stil te staan. Met een bouwjaar van 1900 heeft deze woning een flinke historie, en dat zie je terug in het karakter. De vraagprijs van 365.000 euro voor 153 vierkante meter woonoppervlak komt neer op 2.386 euro per vierkante meter, een prijs die je voor appartementen in Montferland niet overal ziet. Het is een scherpe prijs voor een woning met zoveel ruimte.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om in te schatten wat je aan energiekosten kunt verwachten. Verder is er weinig bekend over de indeling van de woning, want de makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd. Wat we wel weten, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 153 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1900 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Met ruim 2.500 inwoners is Zeddam een dorp waar je elkaar snel kent. Opvallend is dat dertig procent van de bewoners 65 jaar of ouder is, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk ’s-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander simpelweg zegt: "De beste". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Zeddam heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, die op 82 meter afstand zit, letterlijk om de hoek. Ook de huisartsenpraktijk De Timp is dichtbij, op 307 meter. Voor schoolgaande kinderen is Roncalli Basisschool op 312 meter lopen. De bushalte Zeddam, Hertenkamp ligt op 86 meter en wordt bediend door lijn 24. Voor verdere reizen is er het treinstation Doetinchem De Huet op 6,2 kilometer afstand. De gemeente Montferland biedt zo de rust van het dorp met de nodige voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Egging Advies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Benedendorpsstraat Bouwnummer 4, Zeddam
Wat is de vraagprijs van dit appartement in Zeddam?
De vraagprijs is 365.000 euro. Met een woonoppervlak van 153 vierkante meter komt dat neer op 2.386 euro per vierkante meter. De prijs is gebaseerd op de BAG-registratie van het oppervlak. Of dit een scherpe prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning met een bouwjaar uit 1900.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het energielabel. Dat staat niet in de advertentie. Hierdoor is er geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dat zijn factoren die meespelen in de beoordeling van het risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Coop-supermarkt ligt op 82 meter afstand, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk De Timp zit op 307 meter en Roncalli Basisschool op 312 meter. De bushalte Zeddam, Hertenkamp is op 86 meter en wordt bediend door lijn 24. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zeddam qua samenstelling?
Zeddam heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Dat geeft de buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk ’s-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt, maar merkt ook hangjeugd op.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je overweging.
Is er kans op wateroverlast bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
