Benscamp 8
Beinum II, Doesburg
BuurtEen vrijstaand huis in Beinum II
Aan de Benscamp 8 in Doesburg staat een vrijstaande woning uit 2018, een type dat niet vaak te koop komt in deze buurt. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit een woning voor wie ruimte en vrijheid zoekt. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Doesburg, dan is dit een woning met een flink prijskaartje.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 695 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is 400 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een blik op Beinum II
Met 1.155 inwoners is Beinum II een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk was zo mooi....." en vertelt dat de buurt de laatste jaren minder wordt onderhouden, met afval en overlast van hangjeugd. Een andere bewoner noemt de buurt "op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken lelijk en oubollig". Het zijn twee persoonlijke geluiden uit de buurt Beinum II.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de Dekamarkt op 510 meter, om de hoek. De Albert Heijn en Aldi liggen op ruim anderhalve kilometer. Basisschool De Wetelaar zit op 605 meter, en Kindcentrum de Trompetter op 952 meter. De huisartsenpraktijk Beinum is op 520 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Doesburg, Beumerskamp is op 467 meter met lijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Dieren ligt op 5,2 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Doesburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 570.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benscamp 8, Doesburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 650.000 euro. De WOZ-waarde is 570.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is 400 m² groot. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en wat is de peildatum?
De WOZ-waarde is 570.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Benscamp 8?
Op 510 meter zit de Dekamarkt, en op 1,8 kilometer de Albert Heijn en Aldi. Basisschool De Wetelaar is op 605 meter, Kindcentrum de Trompetter op 952 meter. De huisartsenpraktijk Beinum zit op 520 meter, de Service Apotheek De Linie Doesburg op 1,3 kilometer. De bushalte Doesburg, Beumerskamp is op 467 meter met lijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Dieren ligt op 5,2 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Beinum II?
Beinum II heeft 1.155 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt dat de wijk vroeger mooi was, maar dat er nu afval ligt en overlast is van hangjeugd. Een ander noemt de buurt op sommige delen netjes en goed onderhouden, maar op andere plekken lelijk en oubollig.
Wat is het energielabel van deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd. Het is aan jou om te bepalen of dit voldoende is voor jouw wensen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 400 m² groot. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Beumerskamp op 467 meter, met buslijnen 26, 27 en 627. Ook de haltes Angerlo, Wielbergen en Doesburg, Tunnel Angerlo liggen op ongeveer 500 meter. Het treinstation Dieren ligt op 5,2 kilometer. De buslijnen en het station zijn genoemd in de gegevens, maar er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
