Het Walbekerveld 26
Angerlo, Zevenaar
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Angerlo
Aan Het Walbekerveld 26 in Angerlo staat een vrijstaande woning uit 1973, te koop voor €689.000. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een tuin rondom. Met een woonoppervlakte van 166 m² en een perceel van 924 m² volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Zevenaar.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 609 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een vrijstaande houten garage en het betreft volle eigendom. Het BAG-perceel is 595 m², terwijl de makelaar 924 m² opgeeft.
Angerlo: een rustige dorpskern
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is Angerlo een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31; een van hen zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." Op basis van elf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Kindcentrum de Trompetter ligt op 137 meter. De huisarts zit in Doesburg, op 944 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Tunnel Angerlo, op 519 meter, met lijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Dieren ligt op 5,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €364.000 naar €559.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 66% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder S-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Walbekerveld 26, Angerlo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €689.000. De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 609 m³. De woonoppervlakte is 166 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 924 m², maar volgens de BAG 595 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €559.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €364.000 naar €559.000, een stijging van 54%. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Kindcentrum de Trompetter (137 meter) en de bushalte Doesburg, Tunnel Angerlo (519 meter) met lijnen 26, 27 en 627. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 999 meter. De huisarts zit op 944 meter in Doesburg, en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Dieren ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Angerlo?
Angerlo is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De tuin ligt rondom het huis, wat zorgt voor privacy en buitenruimte aan alle zijden. De garage is vrijstaand en van hout.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het adres is Het Walbekerveld 26 in Angerlo. De buurt is rustig, met relatief veel 65-plussers. De woning ligt niet ver van het centrum van Doesburg, op ongeveer een kilometer.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is S-Makelaars, en de woning staat ook op Funda. Beide bronnen vermelden dezelfde woning en prijs.
Statistieken van Angerlo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €666.100 | €664.350 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.529 | – |
Statistieken van Angerlo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €838.800 | €837.300 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.873 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Zevenaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt en natuurlijk is er soms wel iets maar dat is overal
Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier
Bescheiden en prettige bewoners. Velen wonen al lang in hun woning dus is er weinig verloop. De gemiddelde leeftijd is in de loop der jaren flink gestegen. De meeste kinderen zijn inmiddels het huis uit en wonen nu op zichzelf. Dit najaar gaat de buurt flink op de schop, leidingen en bestrating worden vernieuwd , de huidige asfalt bestrating wordt vervangen door klinkers, daar is niet iedereen blij mee. De buurt ligt niet ver van het centrum en is niet druk met verkeer.
Een rustige en prettige buurt. Het is aangenaam wonen hier en goede kontakten met medebewoners. De gemiddelde leeftijd zal wat hoger liggen als in andere wijken. De meeste huizen zijn in de 60er en begin 70er jaren gebouwd. Er is een goede verhouding tussen koop- en huurwoningen. Ook zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig, zoals plein en grasveld. Voor de jeugd zal het niet genoeg zijn, maar die zijn doorgaans in het centrum te vinden en vermaken zich meer met hun mobieltje. Werkzoekenden zullen meestal een baan buiten de buurt vinden want er zijn weinig bedrijven in de wijk schrijvershoek. Hopelijk heeft de gemeente Zevenaar geen grote plannen met deze buurt en mag het zo blijven zoals het nu is ! Lifra.
Teveel anders gekleurd tuig
Mooi gelegen buurt met vrijstaande of 2 onder 1 kapwoningen met voldoende gratis parkeerplaatsen, gelegen in het Rijnstrangengebied met rust, ruimte en veel recreatieruimte en mogelijkheden. Vele verenigingen en een fijne gemeenschap. Duitsland ligt om de hoek en goede verbindingen naar Arnhem en Nijmegen. Een school ligt in Herwen op 1,6 km afstand, wij hebben geen winkels of Café wel een Dorpshuis waar veel activiteiten plaatsvinden.
Hele vrolijke buurt, iedereen groet en helpt elkaar. Wel overlast van jongeren.
Gezellige rustige buurt, waar je op buren terug kan vallen als er wat is. Jonge gezinnen en ouderen met elkaar. Op bereikbare afstanden van grotere steden. Lekker in de natuur.
Statistieken van Zevenaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.442 | €431.698 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.255 | – |
| Huurprijs | €1.426 p/m | €1.426 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Het Walbekerveld 26, Angerlo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
