Berkenhof 82
Molenpolder, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaand huis aan het park
Aan de rand van Tienhoven, in de buurt Molenpolder, staat deze vrijstaande woning uit 1980. Het huis ligt aan een rustige weg, vlak bij het park en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning in deze buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Stichtse Vecht vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het perceel is 163 m² groot. De woning heeft een voortuin en zijtuin van 26 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en pelletkachel. Het is volle eigendom.
Leven in Molenpolder
Met bijna duizend inwoners is Molenpolder een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. De buurt Molenpolder heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer, en ook Dirk en Lidl zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Obs Overvecht op 1,6 kilometer of KBS Johannes op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Groene Kernen zit in Westbroek, op 2,1 kilometer, en de apotheek Gagelhof in Utrecht op 2,3 kilometer. De bushalte Tienhoven, Berkenhof ligt op 229 meter en wordt bediend door lijn 122 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht is op 3,8 kilometer afstand. De gemeente Stichtse Vecht biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 140% gestegen, van €126.000 naar €303.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 als laag wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Haitsma Mulier Makelaars o.g. en Floor Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenhof 82, Tienhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 140% gestegen, van €126.000 naar €303.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het perceel is 163 m² groot. Er is een voortuin en zijtuin van 26 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en pelletkachel. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Molenpolder om in te wonen?
Molenpolder is een kleine buurt met bijna duizend inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond hangjeugd voor overlast kan zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer, gevolgd door Dirk op 2,3 kilometer en Lidl op 2,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Obs Overvecht op 1,6 kilometer of KBS Johannes op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Groene Kernen zit in Westbroek op 2,1 kilometer, en de apotheek Gagelhof in Utrecht op 2,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tienhoven, Berkenhof ligt op 229 meter van de woning en wordt bediend door buslijn 122 en Flex. Ook de halte Tienhoven, Gravingen is op 555 meter afstand met dezelfde lijnen. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 3,8 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, al is een auto voor veel bestemmingen handiger.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het risico voor 2050 als laag wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar er is geen directe aanleiding tot zorg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Sommige gegevens, zoals de exacte staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een garage, worden niet vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie en is mogelijk op te vragen bij de makelaar.
