Een galerijflat met vrij uitzicht in Vechtzoom-noord
Aan de Mexicodreef 249 in Utrecht staat dit appartement uit 1984, gelegen op de vierde woonlaag van een galerijflat. Met 68 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning in een rustige, groene buurt. De vraagprijs van €325.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.538, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €188,60 per maand. De inhoud van de woning is 230 kubieke meter.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen". Een ander zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Lidl is om de hoek. Basisschool Obs Overvecht is op tien minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 1,6 kilometer. De bushalte Utrecht, Klopvaart is naast de deur met lijnen 1, 3, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €190.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kraaijkamp Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mexicodreef 249, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €190.000 naar €315.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 230 kubieke meter en het woonoppervlak is 68 vierkante meter.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €188,60 per maand. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Mexicodreef?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 223 meter en de Lidl op 747 meter. Basisschool Obs Overvecht is op 546 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 1,6 kilometer en de apotheek Gagelhof op 1,2 kilometer. De bushalte Utrecht, Klopvaart is op 83 meter met lijnen 1, 3, N20 en Flex.
Hoe is de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen". Een ander zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €470.538, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 68 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
